Один из первых вопросов, которые традиционно задают клиенты: «Какие на деревянные дома под ключ цены и как рассчитать полную стоимость дома из клееного бруса?». Цены в нашей компании не только доступны, но и абсолютно прозрачны!
В данном разделе сайта Вы найдёте описание каждого этапа строительства дома или иного сооружения из клееного бруса. Также на примере возведения конкретного объекта мы расскажем, из каких составляющих формируются на деревянные дома цены.
Обязательный этап строительства любого дома – подготовка проекта, включающего эскизную и рабочую части. Только при грамотной проработке эскиза можно не только детально представить внешний вид будущего дома, но и выбрать оптимальную планировку здания и корректно рассчитать сумму затрат на строительство. Рабочая часть проекта служит детальным руководством к действию при ведении строительных работ.
На примере нашего типового проекта Б-105 рассчитаем стоимость строительства в «теплом контуре» дома из клееного профилированного бруса в двух вариантах: СТАНДАРТ и ПРЕМИУМ
| *Расчет стоимости строительства дома клееного бруса Б-105 (127,4 кв.м.) | |||||
| № | Наименование затрат | Вариант СТАНДАРТ | Вариант ПРЕМИУМ | ||
| Сумма | Примечание | Сумма | Примечание | ||
| 1 | Домокомплект  |
1 886 710,35р. | Сечение стенового клееного бруса 180х160 мм | 2 185 796,55р. | Сечение стенового клееного бруса 180х200 мм |
| 2 | Доставка из Вологодской обл. в г. Нижний Новгород  |
93 000,00р. | 3 а/м (1 а/м = 31000 руб.) | 93 000,00р. | 3 а/м (1 а/м = 31000 руб.) |
| 3 | Фундамент  |
338 750,00р. | Винтовые сваи с металлической обвязкой | 504 000,00р. | Ростверк шириной 0,3м, высотой 0,7м, длиной 70мп + бурозаливные сваи с шагом 2м |
| 4 | Окна  |
290 000,00р. | Окна пластиковые без обсады + энергосберегающий стеклопакет+ подоконники + отливы + москитки + монтаж | 565 500,00р. | Деревянные евроокна “под ключ”: сосна сращенная + энергосберегающий стеклопакет+ подоконники + отливы+обсада+москитки+монтаж |
| 5 | Кровля в комплекте  |
59 200,00р. | Металлочерепица | 266 400,00р. | Цементно-песчаная черепица БРААС |
| 6 | Водосточная система  |
– р. | Без приобретения и установки водосточной системы | 49 340,00р. | Galeco (пластик) |
| 7 | Утепление и гидроизоляция кровли  |
8 500,00р. | Гидроизоляция Folder, без утепления кровли | 37 700,00р. | Утеплитель кровельный Изолайт, плотностью 50 кг/м3 + пароизоляция + гидроизоляция Folder |
| 8 | Монтаж дома с устройством кровли  |
531 160,00р. | Монтаж стенового клееного бруса сечением 180х160 мм, устройство кровли – металлочерепицы | 733 911,00р. | Монтаж стенового клееного бруса сечением 180х200 мм, устройство кровли – БРААС |
| 9 | Антисептик (биопирен) для обработки бруса, стропил и перекрытий  |
10 000,00р. | 10 000,00р. | ||
| 10 | Доп. материалы для сборки дома: гвозди для лесов, саморезы, п/э пленка и т.д.  |
30 000,00р. | 30 000,00р. | ||
| Итого: | 3 247 320,35р. | 4 475 647,55р. | |||
| за 1 м.кв. | 25 569,45р. | 35 241,32р. | |||
Как показывает расчет, цена строительства дома из клееного бруса в «теплом контуре» колеблется от 25 000 руб. до 35 000 руб. / кв.м., она зависит от толщины стенового бруса, типа фундамента, типа кровельного покрытия и типа окон. При этом средняя стоимость домокомплекта из клееного профилированного бруса составляет 15 000 – 18 000 руб. /кв.м.
Аналогично считается стоимость строительства дома для любого проекта.
1. СТОИМОСТЬ УСТРОЙСТВА ФУНДАМЕНТА
Главенствующую роль при выборе типа фундамента играет грунт той местности, где будет строится дом. Дом из клееного бруса не требует устройства массивного фундамента и наиболее популярным является т.н. мелкозаглубленный фундамент. Мелкозаглубленный фундамент представляет собой монолитный ж/б ростверк, шириной 30-40 см, расположенный на 0,5 м – под землей, на 0,5 м – над землей и установленный на т.н. песчаную подушку, высотой 20 см.
2. CТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ БРУСА НА ЭТАПЕ МОНТАЖА СТЕН
Приступать к строительным работам можно после закладки фундамента и доставки на участок полного комплекта будущего дома.
На строительство деревянных домов цены напрямую связаны со сроками возведения здания. Длительность срока строительства может зависеть как от проблем с финансированием, так и от технологических особенностей работы с конкретными материалами. Так, при возведении каменного или кирпичного здания придётся использовать несъёмные опалубки, что увеличит период строительства на 3-4 месяца. Немало времени потребует и само строительство (установка стропил, возведение стен, формирование кровли), а также комплекс работ по отделке. Если заказываются каменные или деревянные дома под ключ, цена обязательно включает проведение отделочных и фасадных работ, которые позволяют обеспечить эстетичный внешний вид здания, а также дополнительно защитить конструктивные элементы дома. Как результат даже при готовом фундаменте на возведение сооружения уйдёт не менее 8 месяцев.
В процессе строительства есть вероятность увеличения затрат ввиду кривизны материалов и конструкций. Как результат – возникают дополнительные расходы на выравнивание отдельных элементов, работ по оштукатуриванию стен и т.д.
Ведение крупного строительства обычно связано с привлечением крупной спецтехники (подъёмных кранов, погрузчиков и т.д.). Даже за час использования таких агрегатов заплатить придётся несколько тысяч рублей.
Большинства этих расходов удастся избежать, если дома строиятся из наших материалов и нашими специалистами строятся. Цена будет ниже за счёт отказа от использования тяжёлой спецтехники и отсутствия непредвиденных затрат. Дополнительным бонусом станут минимальные сроки строительства: на все работы по возведению и отделке дома при наличии фундамента понадобится не более месяца. Если проектом предусмотрена сложная конфигурация кровли, максимальный срок возведения дома может оказаться на пару недель больше.
Стоимость строительства дома из бруса с установкой кровли составляет в среднем 30-40% от стоимости комплекта дома. Точная сумма за монтаж дома и установку кровли определяется после составления сметы.
Срок возведения дома с установкой кровли на готовом фундаменте составляет 1,5-2 месяца.
Уже на этапе выбора подходящего проекта можно предварительно узнать, во сколько обойдётся строительство деревянных домов. Цены окончательные будут включать как стоимость домокомплекта, так и величину затрат на монтажные работы.
3. СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ: КРОВЛЯ С ВОДОСТОЧНОЙ СИСТЕМОЙ И УТЕПЛИТЕЛЬ
Заказчик может выбрать любой тип кровельного покрытия для своего дома из клееного бруса: металлочерепицу, мягкую кровлю типа Тегола, цементно-песчаную и керамическую кровлю. Пластиковая водосточная система – наиболее популярна среди наших заказчиков, однако она бывает только двух цветов: белого и коричневого. Если есть необходимость установки водосточной системы другого цвета – можно использовать металлическую н/ж водосточную систему – в этом случае диапазон цветов очень широк. Существует множество марок утеплителей, пригодных для использования в деревянном домостроении, при этом для утепления скатных кровель пригодны утеплители плотностью не менее 35 кг/м3.
4. СТОИМОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА ИНЖЕНЕРНЫХ И ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
При возведении объекта под ключ на деревянные дома цены включают стоимость подключения коммуникаций и отделки здания. При строительстве наши специалисты выполняют следующие виды работ:
- Проводка электросетей для обеспечения электроснабжения дома. Во всех элементах конструкций формируются кабель-каналы. По желанию клиента в брусе может формироваться отверстие с «самозатухающим рукавом», благодаря которому исключается возгорание пожара даже при возникновении замыкания.
- Подключение систем подачи и отвода воды, монтаж сантехнических приборов. При проведении монтажных и отделочных работ большая часть элементов коммуникаций скрывается в специально обустроенных элементах санузла и кухни.
- Формирование отопительной системы и её монтаж. Чаще всего местом монтажа элементов системы являются перекрытия, а для размещения радиаторов отопления выбираются места под окнами.
- Отделка помещения. Комплекс стандартных работ по отделке включает: укладку качественной керамической плитки в санузлах и на кухне, оформление потолков (обшивку вагонкой, формирование натяжных потолков и т.д.), укладку полов с использованием ламината, паркета, либо обычных досок. Так как готовые стены из клееного бруса имеют ровную ухоженную поверхность, необходимости в их дополнительной отделке нет. По желанию заказчика могут использоваться тонирующие вещества и антистатические средства.
Стоимость инженерных работ и отделки определяется по той же схеме, как и цена строительно-монтажных работ. В сметной стоимости строительства дома из бруса величина расходов на отделочные работы и подключение коммуникаций обычно составляет 15-20% от цены домокомплекта.
